星期日, 8 月 7, 2022

上半年新盤銷情料4800宗 或為新例後最差

【明報專訊】今年第二季(4月至6月),疫情基本維持穩定,綜合市場資訊,第二季迄今新盤累錄約3530宗成交(截至昨日),加上焦點大盤將軍澳日出康城凱柏峰I,將於6月30日首輪開售238伙,料可帶動6月新盤銷售總數增至逾1300伙、令第二季整體新盤銷售有機會增至約3850宗,惟首季(1月至3月)第五波疫情大爆發,當季整體新盤僅錄約965宗成交,令上半年總體新盤銷情估計只錄約4800宗,除較去年上半年錄約8710宗、按年下挫45%外,料亦為2013年一手銷售新例上半年生效、錄約3725宗一手成交以來,新盤銷售表現最差的半年度。

信置料成上半年「賣樓王」

可留意是,第二季新盤市况回暖,本季至今暫時賣樓數量最多的4大發展商,包括信置(0083)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐,季內售出單位估計分別約1445伙、625伙、400伙和380伙(相關銷售數字連同合作項目),合共售約2850伙,佔同期大市整體成交量3530宗的八成。

第二季新盤大戰,由會德豐4月開售的啟德MONACO MARINE拉開序幕,項目至今售出約310伙,估計吸金約39億元,項目取得不俗銷情,更帶動市况升溫。

MONACO MARINE熱銷 掀本季新盤戰序幕

至於第二季迄今最熱賣新盤,為信置與嘉華(0173)及中海外(0688)等合作的元朗錦上路站柏瓏系列,季內累積沽約1365伙單位,吸金總額高近125億元,料為是季內的「賣樓王」。

事實上,總結上半年(至昨日),信置憑籍柏瓏系列熱賣,成上半年暫時銷售成績最佳發展商,期內估計售約1530伙、估計吸金逾157億元;新地同期售約860伙、估計吸金約85億元;會德豐售約460伙、估計吸金約70億元;恒地則售約660伙、估計吸金約50億元。

面對近日疫情反彈,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,只要下半年疫情沒出現大規模爆發,料對樓價的實際衝擊有限;而美國息口雖然持續趨升,但本港銀行並未跟隨,本港暫時仍可維持低息水平一段時間,即使稍後本地銀行加息,料加幅及速度均有限,不見得未來半年至一年內,息口會成為樓市大障礙。

分析: 下半年一手成交可升八成至9000宗

另市場憧憬特區管治團隊換屆,隨之而來包括恢復與內地、外國逐步通關,均是市場最大期望;廖指出,下半年發展商持續加快推盤,料下半年整體一手成交量可急升逾八成、至9000宗,即全年合計一手成交料逾1.3萬宗,但較去年全年錄逾1.7萬宗跌兩成。

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