星期四, 9 月 29, 2022

二手頻錄減價成交 逸瓏海匯實蝕92萬沽

【明報專訊】匯豐日前調高新做H按鎖息上限,窒礙買家入市,有業主為求沽貨,不惜大幅減價,甚至是蝕讓沽貨。西貢逸瓏海匯有2房戶以680萬元沽貨,原業主持貨5年,實蝕逾90萬元離場;另元朗朗晴居一個套3房戶,劈價達130萬元、以低市價近一成708萬元易手。

本港銀行調高H按息上限,對二手樓市影響顯著,不少業主願擴闊議價空間沽貨,市場亦接連錄蝕讓成交。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢逸瓏海匯錄蝕讓成交,有關單位為3座高層P室,實用面積528方呎,2房望山景,原業主早前以698萬元放售,議價後減價18萬元或2.6%、以680萬元易手,實呎12,879元。原業主在2017年3月以735.55萬元購入,持貨逾5年,帳面蝕55.55萬元或7.6%,計算交易雜費後,實際蝕逾92萬元或12.5%離場。

朗晴居減價130萬 低市價一成易手

元朗朗晴居則錄低市價成交,利嘉閣地產助理分區經理朱子華表示,該單位為2座低層H室,實用面積739方呎,屬3房連房套間隔,原業主早前以838萬元放售,因加息而願意接受較大的議價空間,終以708萬元易手,較叫價低130萬元或16%,成交價低市價約一成,實呎9581元。雖然大幅劈價,惟原業主早在1998年11月以約229萬元購入單位,持貨逾23年,轉手帳面獲利479萬元,物業期內升值約2.1倍。

NOVO LAND 1B次輪收逾萬票

新盤市場方面,近期焦點新盤新地(0016)旗下屯門兆康NOVO LAND第1B期,樓花期約10個月,將在今日進行第二輪銷售共383伙,折實入場價約341.8萬元。據悉,項目共收10,945票,當中244票是代理入票,超額認購約27.5倍。早前新地已表明,將視乎今日銷情,不排除再加價加推。

HENLEY I售1伙 成交價938萬

一手市場昨日錄零星成交,恒地(0012)已屆現樓的啟德THE HENLEY I,昨日售出1伙,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,售出位為為2座1樓H室,實用面積379方呎,成交價937.93萬元,實呎24,747元。他續稱,昨日及今日邀請了星級瑜伽導師Jessica Liu開班教授瑜伽,亦邀請了私人教練駐場,展示及現場指導在會所的健身器材。

另外,已接近入伙、位於啟德跑道區的中海外(0688)維港1號,昨日邀地產代理到現樓參觀單位及會所參觀,料短期內有新一輪銷售部署。

[香港地產]

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