星期六, 10 月 1, 2022

今年批出未售樓花7311伙 啟德佔半 批售速度超去年 發展商推售速度反落後

【明報專訊】今年上半年本港樓市備受疫情困擾,近月又受加息陰霾影響,據地政總署最新資料顯示,今年首8個月共14,641個單位獲批出預售樓花同意書,貼近去年全年14,659伙,不過,當中有11個項目迄今仍未推出,涉及7311伙(見表1),佔今年批出預售單位約一半。其中作為新盤供應重鎮的啟德區,今年有4087伙批出預售,其中未推出的新盤涉3439伙,即佔已批預售但仍未推出的7311伙近半。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

值得一提的是,今年受疫情影響,首季及次季初新盤成交大減,令首8個月市場僅錄得約7745伙成交,遠低去年同期1.72萬伙45%,反映地政署批出預售速度雖然超過去年,但發展商推盤速度卻遠遠落後。疫情反覆下,發展商為增加推盤彈性,更有超長樓花期的新盤申請預售,其中中海外(0688)等啟德4E區1號項目上月申請預售,涉及702伙,樓花期近50個月、即超過4年,料為近年最長樓花期的申預售項目。美聯首席分析師劉嘉輝表示,由於預售要求為樓花期30個月,反映發展商早日申請預售,日後部署各項目的推售更有彈性。

啟德4E1申預售 樓花期逾4年

資料亦顯示,上月共批出3份預售樓花同意書,共提供2305伙,較7月份批出1620伙多42%,其中以嘉華(0173)、會德豐及中國海外啟德承豐道15號2期最為矚目,項目提供1121伙,預計2025年2月落成,樓花期約30個月。事實上,項目1期今年7月已獲批預售,提供1017伙,兩期合共2138伙。上月另外兩份批出之預售文件,包括新地(0016)天水圍Wetland Seasons Bay 3期及同系屯門NOVO LAND 1B期。

另啟德區近年有多個新盤供應,該區今年就有5個樓盤獲批預售,共提供4087伙,佔首8個月獲批預售單位數目約28%,撇除最快今日公布銷售安排的會德豐等MIAMI QUAY I外,仍有4個項目未推出市場,涉及3439伙,佔市場已批預售但未推出單位約47%。

新地協調道申預售涉584伙

另外,上月共有6份預售樓花同意書新申請,涉3341伙(見表2),較7月1154伙增加1.9倍,目前待批預售單位達20,578伙,按月多1.8%。除恒地(0012)粉嶺ONE INNOVALE 2、3期,以及信置(0083)、嘉華(0173)及中海外合作的元朗錦上路站柏瓏第2期外,還包括鄰近港鐵啟德站的新地啟德協調道10號2期項目,涉及584伙,不過同系啟德跑道區承豐道26號1期,上月則撤回預售申請。新地副董事總經理雷霆表示,撤回申請純粹配合政府程序要求,集團仍在積極為項目申請預售,期望能盡快取得預售樓花同意書。

[香港地產]

相關字詞﹕承豐道15號 Wetland Seasons Bay 3期 預售樓花同意書 地政總署

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