星期四, 9 月 29, 2022

碧桂園停中期息 稱行業寒冷超預期 上半年核心少賺七成 莫斌:現金流債務健康

【明報專訊】內房債務危機下,一眾高息內房爆發「停派息潮」,當中藍籌碧桂園(2007)半年業績昨出爐,上半年核心淨利潤49.1億元(人民幣,下同),按年跌67.74%,上半年純利僅6.12億元,按年跌95.92%,每股基本盈利為0.03元。碧桂園宣告停派中期息,是自2015年開始派發中期息後首度停息。碧桂園績後獲大行花旗撐業績符預期,指其資產負債表好於預期,不過碧桂園昨天中午公布業績後仍捱沽,股價全日跌4.2%。

明報記者 方楚茵

碧桂園在7月以「賤價」每股3.25元配售8.7億股,籌資不足28億元,一度「炸散」公司股價。在中期業績會上管理層被問及此事時,首席財務官伍碧君解畫,說很多投資者問為何「6元不配3元配(股)」,是因為當時公司債券價格仍處80至90元水平,需平衡保現金流、財務報表等影響,故集團無動作。不過,她稱,雖然當時管理層已預判市場下行,卻「沒有預判到如此寒冷,當股價跌到3元時,市場比較悲觀,銷售也不知何時回暖」,而當時債價已跌至20至30元水平,因此決定配股集資回購債券,平衡對財務報表影響。

稱配股集資為回購債券

至於集團今次停派中期息,伍碧君指出,目前市場仍比較不確定,市場銷售沒有穩定下來,認為對股東利益最大化是將資金用在合適的地方上,如維護債券市場,回購債券等。

仍錄經營現金流入53億

在市場持續低迷及疫情疊加影響下,碧桂園上半年核心純利雖大幅下降近68%,惟仍達49.1億元。總裁莫斌在業績會上多次重申會維持現金流及債務的健康,包括將在2023年中期前從黃檔變綠檔,滿足三道紅線要求。上半年集團亦從權益銷售中回籠達1702.9億元,權益回款率約92%,並錄得經營現金淨流入約為52.5億元等。

伍碧君則表示,集團一年內到期債務約150億元,規模不大。當中下半年有兩筆信用債約40億元、海外債亦有約40億元。

一年內到期債150億稱規模不大

至於碧桂園上半年毛利率進一步由去年底17.7%,急降至上半年10.6%,伍碧君指出,目前利潤率下滑得比較厲害,主要受2017至19年間市場好時所拿的地塊地價較高,這些地塊現在部分進入結算期,加上公司處置沉澱資產影響。而目前「還不能說到底(利潤情況),市場及行業出清還沒有完全見底,同行還在出清中,銷售也沒有穩定下來,故對利潤率還有一定下跌壓考,但底部在開始突顯。

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