星期四, 9 月 29, 2022

CCL跌返3年半低位 連跌7周共4.32%

【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚,具體反映8月8至14日樓市狀况的中原城市領先指數CCL,最新報173.22點,按周跌0.8%,是2019年3月172.24點後約3年半新低,指數已連跌7周共4.32%,亦是2019年10月後以來最長跌浪。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期中秋前後CCL將跌至170點水平,重返2019年初低位,目前指數比2019年2月169.95點低位,僅差3.28點或1.93%。

料下試2019年初低位170點

反映大型屋苑樓價的CCL Mass報174.36點,也是2019年3月錄得173.83點後、近3年半新低;CCL(中小型單位)報172.51點,為182周即約41個月新低(2019年3月低見172.01點),按周跌0.99%,連跌7周共4.36%;豪宅方面,CCL(大型單位)報176.84點,為近76周次低,按周微升0.15%。

一城極低層兩房3年蝕逾百萬

隨着樓價回軟,大型屋苑價跌量升,以沙田第一城為例,踏入9月連錄兩宗成交。中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城44座極低層E室,實用284方呎,2房間隔,2個月前以540萬元放售,議價後終以455萬元易手,實呎16,021元。原業主2019年540萬元購入,持貨約3年,帳面蝕讓85萬元或16%,連使費料實蝕逾百萬元。此外,美聯助理營業董事黃錦瀚表示,第一城48座低層F室,實用284方呎,單位「殘裝」,以425萬元易手,實呎14,964元。原業主2007年6月124.3萬元買入,因憂慮銀行本月加息,願意低價沽貨獲利離場,帳面獲利300.7萬元或2.4倍。

另外,正當新地(0016)部署推售元朗PARK YOHO Bologna之際,同系PARK YOHO Genova卻錄蝕讓成交。

PARK YOHO 3房4年帳蝕11%

利嘉閣分行經理鄧啟林表示,屋苑18B座低層A室,實用823方呎,3房1套連工人套及儲物室間隔,以1122萬元沽出,實呎13,633元。原業主2018年以1256萬元一手購入,持貨約4年,帳面虧損約134萬元或11%。

[香港地產]

相關字詞﹕黃良昇 中原地產

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