星期六, 10 月 1, 2022

MIAMI QUAY I開價啟德5年最低 折實均呎2.25萬 開放式戶524萬入場

【明報專訊】雖然疫情再升溫,但新盤推售步伐未有減慢。會德豐及恒地(0012)等合作發展、樓花期約1年的MIAMI QUAY I,昨以折實均呎22,452元首推130伙,除較毗鄰中海外(0688)去年6月開售的跑道區首個新盤維港1號首推折實均呎22,977元低約2%外,亦是繼會德豐2017年9月推出的啟德OASIS KAI TAK首推折實均呎20,225元後,啟德區內5年來最低首推折實均呎的新盤。事實上,MIAMI QUAY I開放式折實524萬元起,料屬區內5年來最低入場費新盤。

明報記者 文淑儀

日前突擊上載樓書的MIAMI QUAY I,是啟德跑道區第二個推售的新盤,亦是持有區內多個發展項目的9家發展商,自上月公布「PARK PENINSULA」後首個推出的區內新盤。項目首推130伙,包括7伙開放式戶、52伙1房戶、67伙2房戶及4伙3房戶,實用面積250至620方呎;價單定價595.6萬至1664.1萬元,以即供付款最高折扣12%計(醫護人員亦享最高12%折扣),折實價524.2萬至1464.5萬元,折實均呎2.03萬至2.38萬元,整批折實均呎22,452元,屬啟德新盤5年來最低的首推折實均呎。

今起收票開放示範單位

若採建築期付款,最高折扣為9.5%,與即供付款相差2.5個百分點。值得留意,MIAMI QUAY I 位處跑道區,位置上較遠離啟德港鐵站和啟德體育園一帶,而項目的海景亦只以東九龍海景為主,並非維港全海景,加上未來跑道區多個新盤排隊登場,相信開價已反映上述因素。

發展商形容是次開價為「齊心開動價」,項目入場單位為2座2樓E室,屬實用面積250方呎開放式戶,折實價524.2萬元,折實實呎20,968元,料是繼OASIS KAI TAK於2017年9月推出,以開放式戶折實入場費518萬元作招徠後,區內5年來最低入場費新盤。對於市場預期本月本港銀行有可能加息,會德豐地產主席梁志堅表示,今年底前本港整體樓價尚有約3%調整空間,但集團仍看好明年樓市走勢,亦認為香港毋須完全跟足美國加息步伐。

4年前財團每呎地價1.45萬投得

發展商今日將對外開放設於尖沙嘴海港城港威大廈的示範單位,及接受認購登記。

MIAMI QUAY系列位於啟德承豐道23號,翻查資料,相關地皮由會德豐牽頭財團於2018年11月以約83.33億元投得,以可建總樓面約57.5萬方呎計,每方呎樓面地價約1.45萬元。

維港1號售出3房戶 實呎28892元

另外,同位處啟德跑道區、中海外旗下已批入伙紙的維港1號,最近錄得本月首宗一手成交,以2213.1萬元售出第2A座32樓B室,實用面積766方呎,3房1套間隔,實呎28,892元。會德豐及信置(0083)等合作的西南九龍長沙灣維港滙I,本月亦「開齋」,第1座9樓實用面積948方呎B室,3房1套連儲物室間隔,成交價2900萬元,實呎30,591元。

[香港地產]

相關字詞﹕維港滙I 恒地 會德豐 維港1號

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